Σημαντικές Αλλαγές στα Όρια Επένδυσης
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, ένα από τα πιο δημοφιλή στην Ευρώπη, αλλάζει σελίδα. Από την 31η Μαρτίου 2024, ισχύουν νέα, αυξημένα όρια για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Η κυβέρνηση στοχεύει στην αποκλιμάκωση των τιμών των ακινήτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης, διατηρώντας ωστόσο το επενδυτικό ενδιαφέρον για την υπόλοιπη χώρα.
Η «Ζώνη» των 800.000€
Στην Περιφέρεια Αττικής (συμπεριλαμβανομένου του κέντρου της Αθήνας, των Βορείων και Νοτίων Προαστίων), στη Θεσσαλονίκη, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο όριο επένδυσης αυξάνεται στις 800.000€. Το ποσό αυτό πρέπει να αφορά ένα και μοναδικό ακίνητο, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Αυτό πρακτικά αποκλείει την αγορά μικρών διαμερισμάτων στις περιοχές αυτές για σκοπούς Golden Visa.
Πού παραμένει το όριο των 250.000€;
Υπάρχουν ακόμα σημαντικές ευκαιρίες. Στην υπόλοιπη επικράτεια, εκτός των παραπάνω περιοχών, το όριο παραμένει στις 250.000€. Αυτό καθιστά περιοχές όπως ο Πειραιάς (υπό προϋποθέσεις), τα Δυτικά Προάστια, η Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης και η Ρόδος ως τους νέους ελκυστικούς προορισμούς για τους διεθνείς επενδυτές.
Εξαιρέσεις και Ειδικές Κατηγορίες
Ο νόμος προβλέπει δύο σημαντικές εξαιρέσεις όπου το όριο παραμένει στις 250.000€ ανεξαρτήτως περιοχής: α) Όταν πρόκειται για μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων (π.χ. γραφείων, βιομηχανικών χώρων) σε κατοικίες, και β) Όταν πρόκειται για αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Αυτές οι κατηγορίες προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες για επενδυτές που θέλουν να τοποθετηθούν σε κεντρικά σημεία με χαμηλότερο κόστος εισόδου, συμβάλλοντας παράλληλα στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.
Νομικός Έλεγχος και Διαδικασία
Η αγορά ακινήτου για Golden Visa απαιτεί εξειδικευμένο νομικό έλεγχο (Due Diligence). Πρέπει να ελεγχθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα βάρη του ακινήτου, η πολεοδομική νομιμότητα και φυσικά να συνταχθούν τα συμβόλαια με ακρίβεια. Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία («End-to-End»), από την εύρεση του ακινήτου μέχρι την κατάθεση της αίτησης και την παραλαβή της άδειας διαμονής, διασφαλίζοντας την επένδυσή σας από κάθε νομικό κίνδυνο.